マンション経営は失敗しないための調査が重要・サラリーマンの副業

不動産

綿密な調査の重要性

成功する方法を知っておこう。マンション経営に失敗しない方法があります!こちらのマニュアルさえ読めば高確率で上手くいきます!

物件選びの重要性

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サラリーマンの副業は今や珍しいことではなく、株式当社やFXなど様々な形があります。中にはマンションやアパートを購入して賃貸収益を得るマンション経営を行っている人もいます。マンション経営は初期投資額が非常に大きいため失敗しないための調査が重要です。まず購入するマンションの地域について調査する必要があります。ファミリー層が多いのか・学生が多いのか・シングルの人が多いのかで3LDKなど部屋数の多いマンションが良いのかワンルームマンションが良いのかを見極めることが大事です。学生ばかりが住む地域で2LDKマンションがあっても賃貸人が集まることは期待できません。その地域がどのような地域なのか特徴を掴むことが失敗しないために大事です。

収益計画

マンション経営で大事なのは物件選びもそうですが、収益計画も当然重要です。初期投資がいくらかかり、毎月の賃貸収入でその投資分を回収していきますがいつから利益がでるのかを計画することは重要です。途中修繕も必要となりますので無理のない資金計画をたてましょう。傷んだ古い物件だと人も集まってきません。計画によって毎月の賃料を決めることが大事ですが、収益計画だけでなく周りの同様な物件の賃料相場についても調査し高すぎないか適切な設定価格かを見極めて決めることが必要です。家賃が高すぎると住む人が集まらないことになり、マンション経営が失敗する結果となります。綿密な収益計画をたてておけば失敗のリスクも回避できます。

空き地利用と今後の見込み

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駅前や集合住宅が多い地域などにおいては、駐車場の施工を行い、設置することで収益を得ることができる。特に最近では、カーシェアリングによる利用が増えていたり、また一部の地域では集合住宅の建設ラッシュがあるため、それらの地域では収益を上げやすい。

賃貸住宅の管理代行業者

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マンション管理会社が重用されているのは、適切な管理方法を熟知しているからです。しかし悪質なサービスを提供しているマンション管理会社も存在しているため、事前のリサーチが不可欠になります。それに役立てられているのは実際にサービスを利用した第三者による評判が書かれているウェブサイトです。

注意しておくこと

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不動産を利用して物件を購入する際に注意する点があります。それは固定資産税です。この固定資産税のことをよく理解することで、不動産から物件を購入する際に出費する費用をしっかりと把握できます。

宝の持ち腐れにならない

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余った土地をそのまま放置する主も多いですが、損をしている可能性が高いです。せっかく購入した土地を何もせず無視するのは好ましくはなく、土地活用という形で再利用ができます。まずは種類を把握しましょう。

リスクを回避する

マンション

マンションやアパートが増えていますが、物件を使いマンション投資をする人も増えています。自宅にいるだけで収益があるため将来も安定した生活が可能でしょう。しかしリスクを理解した上で行なうことも大事で、事例ではそれを教えてくれます。

今出来る投資法

太陽光発電

不動産を使い投資をする方法はメジャーなやり方で、多くが手を出しています。ただ今注目されているのは太陽光発電投資です。この方法だけで年収はおよそ数百万円です。悪くはない話でしょう。